Planificando su Estrategia de Pago Inicial
Ahorrar para el pago inicial suele ser el mayor obstáculo en el proceso de compra de casa. Esta calculadora le ayuda a crear un plan de ahorro realista considerando sus ahorros actuales, su capacidad de aporte mensual y el interés que ganan sus ahorros con el tiempo.
La tabla de escenarios muestra cómo diferentes porcentajes de enganche afectan su plazo y si será necesario el PMI. Esto le ayuda a tomar una decisión informada sobre si esperar a juntar el 20% o comprar antes con un pago inicial menor y PMI.
Monto del Pago Inicial: Encontrando el Equilibrio
Aunque el 20% es el estándar de oro para evitar el PMI, dar menos no siempre es una mala decisión. En mercados que se aprecian rápidamente, esperar años para juntar el 20% podría significar que los precios de las casas suban más rápido que sus ahorros. Un comprador que adquiere hoy una casa de $350,000 con 5% de enganche podría acumular más riqueza que quien espera 3 años para juntar el 20%, si los valores se aprecian un 5% anual.
Considere la comparación del costo total: 5% de enganche con PMI cuesta más al mes, pero lo hace entrar al mercado antes. El PMI puede eliminarse una vez que alcance el 20% de equidad mediante pagos y apreciación, típicamente en 3 a 5 años. Haga los números de ambas maneras para ver qué estrategia acumula más riqueza total durante su periodo de propiedad esperado.
Acelerando sus Ahorros
Para alcanzar más rápido su meta de pago inicial, considere estas estrategias: automatice transferencias a una cuenta de ahorro dedicada el día de pago, destine íntegramente los reembolsos de impuestos y los bonos a su fondo de enganche, reduzca temporalmente los gastos discrecionales, genere ingresos adicionales con trabajo extra y explore los programas de asistencia para el pago inicial disponibles en su región.
Muchos estados y municipios ofrecen subvenciones de asistencia para el pago inicial o préstamos a bajo interés para compradores primerizos. Estos programas pueden aportar de $5,000 a $50,000 o más, reduciendo significativamente el plazo de ahorro. Consulte con la agencia de financiamiento de vivienda de su zona los programas disponibles.