Cómo Funciona el Impuesto Predial
El impuesto predial es la principal fuente de ingresos de los gobiernos locales, y financia escuelas, bomberos, carreteras y otros servicios públicos. Su factura anual de impuestos se determina por dos factores: el valor catastral de su propiedad y la tasa de impuesto que fija su gobierno local.
La tasa de impuesto se expresa como un porcentaje o en mills (un mill equivale a una décima de uno por ciento, o $1 por cada $1,000 de valor catastral). Una propiedad avaluada en $300,000 con una tasa del 1.1% (11 mills) paga $3,300 al año, o $275 al mes. Este es un costo recurrente significativo que los compradores deben considerar en sus cálculos de asequibilidad.
Entendiendo los Ratios de Avalúo
La mayoría de las jurisdicciones no gravan el valor de mercado completo de su propiedad. En su lugar, aplican un ratio de avalúo. Si su casa tiene un valor de mercado de $350,000 y el ratio de avalúo es del 85%, su valor catastral es de $297,500. Luego la tasa de impuesto se aplica a ese valor catastral menor, no al valor de mercado.
Los ratios de avalúo varían mucho entre jurisdicciones. En algunas, el ratio es del 100% del valor justo de mercado, mientras que otras usan ratios mucho menores. Entender el ratio de avalúo de su zona le ayuda a estimar los impuestos de las propiedades que está considerando comprar.
Cómo Reducir su Factura de Impuesto Predial
Solicite todas las exenciones disponibles. Solo la exención de vivienda habitual (homestead) puede ahorrarle cientos o miles de dólares al año al reducir su valor gravable. Los adultos mayores, los veteranos y las personas con discapacidad a menudo califican para exenciones adicionales. Estas deben solicitarse activamente y no son automáticas en la mayoría de las jurisdicciones.
Si cree que su propiedad está sobreavaluada, presente una apelación. Las apelaciones exitosas pueden reducir su factura anual de impuestos de forma permanente hasta la siguiente reevaluación. Reúna datos de ventas comparables que muestren que casas similares en su zona se vendieron por menos que su valor catastral. Muchas apelaciones se resuelven de manera informal sin necesidad de una audiencia formal.