Como Usar Esta Calculadora de Hipoteca
Nuestra calculadora de hipoteca gratuita le ayuda a estimar su pago mensual del prestamo hipotecario y comprender el costo real de ser propietario de una vivienda. Ya sea que este comprando su primera casa o refinanciando una hipoteca existente, esta herramienta le proporciona los numeros precisos que necesita para tomar decisiones informadas.
Comience ingresando el precio de la vivienda, su pago inicial planificado, la tasa de interes ofrecida por su prestamista y su plazo de prestamo preferido. La calculadora computa instantaneamente su pago mensual de capital e intereses, luego agrega impuestos sobre la propiedad, seguro del hogar y Seguro Hipotecario Privado (PMI) si corresponde.
Componentes de Su Pago Hipotecario
Un pago de hipoteca consiste en cuatro componentes principales, comunmente conocidos como PITI: Capital (Principal), Intereses (Interest), Impuestos (Taxes) y Seguro (Insurance). El capital es la cantidad que reduce su saldo del prestamo cada mes. Los intereses son el costo de pedir dinero prestado a su prestamista.
Los impuestos sobre la propiedad financian servicios del gobierno local como escuelas y carreteras. El seguro del hogar protege su propiedad contra danos y responsabilidad civil. Si su pago inicial es menor al 20% del precio de compra, la mayoria de los prestamistas convencionales requieren PMI, que protege al prestamista en caso de incumplimiento.
Elegir el Plazo Correcto del Prestamo
Los plazos de hipoteca mas comunes son 30 anos y 15 anos, aunque existen opciones de 10 y 20 anos. Una hipoteca de tasa fija a 30 anos ofrece los pagos mensuales mas bajos, siendo la opcion mas popular para compradores que desean maximizar el flujo de efectivo.
Una hipoteca a 15 anos tipicamente viene con una tasa de interes mas baja (a menudo 0.5% a 0.75% menos que una tasa a 30 anos) y construye equidad mucho mas rapido. La contrapartida son pagos mensuales mas altos, aproximadamente 40-50% mas que un plazo de 30 anos para el mismo monto del prestamo.